Les 8 pièges à éviter au renouvellement
Le renouvellement est une opportunité majeure. Ne la gâchez pas avec ces erreurs courantes.
- 1. Signer l'offre de la banque sans comparer (l'erreur la plus coûteuse)
- 2. Comparer uniquement le taux sans les conditions de prépaiement et portabilité
- 3. Ignorer la méthode de calcul DTI du nouveau prêteur (taux affiché vs contractuel)
- 4. Oublier de vérifier les privilèges de prépaiement (10 % vs 15-20 %)
- 5. Ne pas demander de remise en argent (0,5-1 % du solde est courant)
- 6. Attendre la dernière minute pour magasiner (commencez 4-6 mois avant)
- 7. Ignorer la portabilité si un déménagement est possible dans le terme
- 8. Choisir un terme inadapté à vos projets de vie
Chacun de ces pièges peut coûter des centaines à des milliers de dollars sur la durée du terme.
Le renouvellement dans le contexte québécois
Le renouvellement hypothécaire au Québec représente une opportunité financière majeure que trop de propriétaires sous-exploitent. Environ 60 % des emprunteurs acceptent l'offre de renouvellement de leur banque sans la comparer, payant en moyenne 2 500 $ à 7 500 $ de plus en intérêts par terme de 5 ans. Au Québec, les grandes banques (RBC, TD, BMO, Scotia, BNC, CIBC) et les caisses Desjardins envoient généralement une offre de renouvellement 21 à 30 jours avant l'échéance, un délai souvent insuffisant pour magasiner adéquatement. C'est pourquoi les experts recommandent de commencer le processus 4 à 6 mois avant l'échéance. La plupart des prêteurs offrent un rate hold de 90 à 120 jours, vous permettant de bloquer un taux avantageux tout en continuant à comparer les offres disponibles sur le marché.
Maximiser votre renouvellement : stratégie prouvée
Pour tirer le maximum de votre renouvellement, adoptez une approche stratégique et méthodique. Commencez par vérifier votre cote de crédit auprès d'Equifax et TransUnion six mois avant l'échéance. Une cote de 680 et plus vous donne accès aux meilleurs taux chez les prêteurs de premier rang. Corrigez toute erreur et payez les soldes de cartes de crédit sous 30 % de la limite pour optimiser votre cote. Contactez un courtier certifié AMF quatre mois avant l'échéance pour obtenir les meilleures offres du marché et un rate hold de 120 jours. Comparez au moins 3 à 5 offres détaillées en analysant non seulement le taux, mais aussi les conditions de prépaiement, la portabilité, le calcul DTI, les options de conversion et les remises en argent.
Protéger vos intérêts au renouvellement
Le renouvellement est votre moment de liberté hypothécaire : aucune pénalité ne s'applique et vous pouvez transférer gratuitement vers un meilleur prêteur. Ne laissez pas l'inertie vous coûter des milliers de dollars. Au Québec, un courtier certifié AMF est votre meilleur allié dans ce processus : il a accès aux taux préférentiels de multiples prêteurs, son service est gratuit pour l'emprunteur, et la LDPSF l'oblige à agir dans votre meilleur intérêt. Prenez le temps de comparer, de négocier et de vérifier chaque clause avant de signer votre prochain contrat hypothécaire.